大学周边商铺*近况 几家欢喜几家愁

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  • 来源:辽宁大学教务管理_甘肃农业大学教务管理系统_华北科技学院教务处
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如果说一个城市*火的区域是市核心,那么第2火的区域就非校园周边莫属了。近年来随着各大高校纷纷圈地新校区,越来越多的大学生加入到创业队伍,大学附近的商业又指引了一股新的*潮流。

小编周围就有很多这样自主创业的同学,在校园附近寻一处优良商铺,自主设计自主经营,在这块他们并不熟稔的社会土地上摸爬打滚,与被校园附近人来人往的脚步吸引的**者一起耕耘这片土地。不过*商业这个“香饽饽”究竟味道如何,小编没有尝试故不知道,不过却是看多了一些不成熟区域里商铺的红白变脸,比如某高校新老校区,相似的人流量,商铺经营却是各有悲喜。

想要咽得下*商业这块美食,不对它进行详细深入了解是不行的。

那么校园附近的商业究竟有哪些特点呢?

以川大望江校区为例,一环路南一段,接近于市核心,不愁没人,校区附近聚满了商铺,其中,尤以南门和“小北门”更甚。小编实地探访,总结如下特点:

1、餐饮业人气首当其冲学校附近众多商铺中,有餐饮,有娱乐,有服装饰品店,其中餐饮业占据了半壁江山,铺子人气较高。餐饮铺的人气与地段却没有太大联系,通常是一家餐饮店只要好吃有特色,铺子里就聚满了人,小编看到不少地处街尾的餐饮铺,因为饮食有特色,生意一样非常火爆。但是这个特点明显不能运用于超市饰品店等业态,同样是处于红瓦寺商业街,就有超市在转角终成“好望角”的现象,这点需引起*者注意。

2、寒暑假空档期。寒往暑来,学生有寒暑假,这期间多数同学会选择回家,此时附近的商业就真的是门可罗雀。不少商家会选择歇业,这对*者来说将是一笔不小的损失。

3、商铺租金高。大学生们组成的巨大人流让高校周边的商铺个个成金铺银铺。比如川大南门附近某面积10平的亭铺,租金2800元/月。又如科华北路好又多对面某商铺:面积148平方米,租金59000元/月。

根据小编调研的数据,总的来说,目前望江校区周边商铺价格在34000元/平方米左右,租金范围在为100—288元/平/月,*周期为20年左右。

看了以上现象,*者到底应不应该在大学附近*商业呢?且看小编为您整理的SWOT分析之**商业篇。

1.strengths 优势

校园附近人傻钱多,需求旺盛。整个社会对教育的高度重视,家长愿意为学生*,学生有相对充裕资金拿来消费。而学生的消费观念大多不成熟,买什么全凭喜好,只要商家能投其所好,没有生意不好的道理。 *者*该类型商业,翘脚房东梦想触手可及。

2、weaknesses 劣势

第1,学生购买力有限。学生再没有消费观念,资金却有上限,这导致他们消费不了过多过贵商品。

第2,部分商铺经营不稳定。高校周边的商家生意红火,但转让的不在少数,因为如果定位不准确,巨大的学生人流无法转让为有效的消费群体,商家经营会出现危机。

3、opportunities 机遇

第1,新校区的发展。比如光华大道,龙泉等新校区的发展,*者可选择的商业更多。

第2,越来越多的大学生倾向于在校创业,校园附近10平—20平这样的临街商铺就颇受他们青睐。

4、threats 威胁

第1,政策影响,部分学校会实行全封闭或半封闭教学制,这对商铺经营几乎是毁灭性的打击。*者在*类似商业时,一定要进行360度全方位搜索,摸清政府、学校等相关政策,做好各项评估。

第2,竞争激烈,*者只能*学习外面的外铺,但是大学自身还有构建商业一条街,这成为外铺*者的极大威胁。

*建议:

第1,优先选择新校区,利润巨大。目前成都主城区众高校的市场已经饱和,*风险大。但是很多新校区比如成都的光华片区,西南交大、财大等高校未来的核心都偏向于此,人气有保证,而随着地铁7号线等交通的日益完善,此处的商业*前景不可估量。比如该区域的龙湖时代天街、蓝光COCO红街—四街齐发,总价仅50万起,还有较高15%的钜惠,是不可错过的*优选。

第2,*不局限于商铺。以川大江安校区为例,许多人看重2万多人的人气,纷纷涌进旁边的文星镇,花大价钱买下商铺*,没料想学校实行半封闭制,禁止学生学习时间外出,这样一折腾,文星镇众多商铺尤其是餐饮铺成了一大笑话,业界败笔教程不二之选。

但是换一种选择,如果选择*产品,或许又是另一番风景。据小编所知,越来越多的家长会选择在江安校区附近为其子女购置一套*之类的商业,高新区的蓝光空港国际城是他们的优选,*者不可错过类似机遇。

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