2019年商铺投资前景分析 及投资理由

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  • 来源:辽宁大学教务管理_甘肃农业大学教务管理系统_华北科技学院教务处
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远远高于住宅房的租金(1%—3%)

5—10年的租金就可以收回投资成本

03

商铺是越老越值钱

一般的成熟商圈需要两到三年的培育期

一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长

所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法

再加上二手房市场以住宅房为主

二手商铺非常少,很少有人舍得拿出来卖

所以商铺是越老越值钱

04

现有商铺 老有所依

商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高

可以每年源源不断地为投资者提供可观的现金流

可以作为子女教育费用

也可以在年老时作为一个稳定的养老资金保障

解决了很多投资者的后顾之忧

05

唯一性、稀缺性、不可复制性

每一个城市都有自己的商业坐标

比如北京的王府井 上海的南京路

它们都是城市中繁华的中心商圈

无论世事如何变迁、商圈如何更替

这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱

即使店铺转手价、租赁价逐年上扬

无数的商家还是打破头皮相争

只为在此拥有一席之地

因为城市黄金地段的商铺建完了、卖完了

就再也没有了

06

商铺升值空间大

目前国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房

使得大量炒房客把目光转到了受调控政策影响小

同时有稳定租金回报的商铺

有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团

已经大规模的撤出住宅市场,并大量购买商铺

所以未来商业地产价值提升有很大的空间

07

商铺是一种生产资料,投资性产品

商铺是生产资料而不是消费资料

而对生产资料的占有

一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序

目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势

并且随着房地产市场的成熟

开发商对商铺也会倾向于“持有”,即只租不售的策略

中小投资者的机会今后将越来越少

08

目前商铺的价值被低估了

新的房改政策出来后

对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进

因为市场发展逐步趋向于规范化

对商铺经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持

所以商业地产价值和价格已进入补涨阶段

09

可供开发商业地产的土地越来越少

我国的国情是人多地少

每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标

今年整个用地指标和去年基本持平

但让老百姓“居者有其屋”的政策加大了住宅用地比例

这就挤占了商业地产的土地开发指标

而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去

这就造成了可供开发商业地产的土地越来越少

商铺投资正当时

盱眙中央广场

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